住宅ローンの話　～え？と思うような住宅ローンに通らない原因～

さて、今回は住宅ローンの話です。

住宅ローンを利用する場合、意外な理由で
審査に落ちることがあります。

まじめにこつこつやってきたつもりなのに・・・

え？こんな理由で？

まったく心当たりがなかった・・・

－そんなことのないように、
原因を知って対処していきましょう。

【　携帯電話料金の未納　】

携帯電話（スマートフォン）を購入する際、
最近は分割して月々の電話料金と一緒に
支払う方法が一般的になりつつあります。

しかし、これは立派なローンなのです。

滞納すると、この機種代金のローンの
未払いで住宅ローン審査に
引っかかってしまいます。

カード払いにしておくのも１つの
対処法ですが、引き落とし日に口座に
残高があるのか確認しておきましょう。

【　年金保険料の未払い　】

国民年金の保険料の未払いにも注意が必要です。

２０歳そこそこでは学生だったり、
給料が安かったりでついつい未納に
してしまうケースも少なくありません。

市役所などで予めきちんと手続きすれば、
支払いを猶予してもらえたりします。

例えば、なにもしないで未納のまま
２２歳で就職し、そこからは年金を支払い
始めたとしても、未納分が住宅ローン審査で
ひっかかってしまうのです。

未納があって、いまから新築をお考えの方は、
市役所や年金事務所などで相談してみましょう。

【　税金の滞納　】

住民税や車、二輪の税金なども同様に、
滞納があると審査に通らない可能性があります。

こうした税金の滞納金があると、
少額であっても信用がないということで
審査に通らないことがあります。

【　クレジットカードのキャッシング枠　】

クレジットカードのキャッシング枠
にも注意が必要です。

クレジットカードのキャッシングでは、
ATMにクレジットカードを入れるだけで
簡単にお金借りることができてしまうため、
金融機関によっては、この枠が既に
借りているものだとみなされてしまうことがあります。

このため、キャッシング枠のついた
クレジットカードをたくさん持っていると、
これが理由で住宅ローンの審査に
通らないという場合があります。

ですから審査をする前に、
使っていないクレジットカードは解約し、
使っているものに関しては、
使わないキャッシング枠があるのであれば、
はずしておいたほうが安全です。
キャッシング枠をはずす場合は、
クレジットカードの裏に書いてある
電話番号に電話をし、キャッシング枠を
外したいと伝えるだけで大丈夫です。

【　健康状態が悪い　】

重い内臓疾患や精神疾患にかかっていた場合、
住宅ローンの審査に通らない場合があります。

なぜかというと、フラット３５以外では、
ほぼ全ての金融機関が住宅ローンの申し込みの
条件として、団体信用生命保険に入ることに
なっているからです。

住宅ローンの借主に万一のことが
あった場合は、この団体信用生命保険で
住宅ローンの支払いが免除されます。

なので、万一の場合になる確率が高い場合は、
病院で検査して、健康状態を告知したり
することが必要になります。

その結果団体信用生命保険に入れず、
審査が通らない場合もあるので、
健康状態にも注意が必要なのです。

※フラット３５は、団体信用生命保険は
任意加入なので、保障なしでもどうしても
住宅ローンが組みたい方は、
こちらをおすすめします。

いかがでしたか？

『建築工房手ごころ』では
提携している金融機関を通して
ローンの審査、相談なども随時行っております。

お客様のわからないこと、
疑問点は一つ一つ一緒に解決していく。

それが『建築工房手ごころ』の姿勢です。

ご相談はお気軽にどうぞ。

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