住宅ローンの借り換え　①

住宅ローンを支払い始めてから○○年...

固定、変動、ミックス、フラット３５、
どれもこれも低金利の時代。

一昔前に住宅ローンを組んだ人は、
一度は「借り換え」を考えたことがあるのではないでしょうか。

　
一般的に、借り換えでメリットを受けられる目安は、

・借り換え前後の金利差が１％以上ある。

・ローン残高が１０００万円以上ある。

・残返済期間が１０年以上ある。

では、具体的に何をする必要があるのでしょうか...？

　
１．金融機関の窓口へ相談する。

まずは、金融機関の住宅ローン相談窓口に行ってみましょう。

借り換えをするとどうなるのか、
試算してもらうこともできます。

２．事前審査を受ける。

次に、必要書類を用意して、事前審査を申し込みます。

一般的に必要な書類は、以下のようになります。

・本人確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）

・所得がわかるもの（源泉徴収票・課税証明書等）

・物件についてわかるもの（売買契約書・重要事項説明書・登記簿等）

・返済中のローンについてわかるもの（返済予定表、返済口座通帳等）

事前審査は、

年齢・返済負担率・担保評価・勤続年数・健康状態・年収

などから、本審査に進めるかどうかの審査をします。

３．本審査を受ける

事前審査に通過すると、本審査申し込みのための
ローン借入申込書（保証委託申込書）に記入し、
印鑑証明書・所得証明書・住民票なども提出します。

本審査は、金融機関の本部と保証会社との審査になるため、
審査基準が厳しくなります。

事前審査に通過しても、断られるケースもあります。

４．現材の借入先へ一括返済の申し込みをする

本審査の承認を得たら、現在借入をしている金融機関に連絡し、
全額繰り上げ返済することを伝えます。

そして、金融機関の窓口にて、必要書類に署名押印します。